孙宏斌当选乐视网董事 曾和柳传志冲突锒铛入狱孙宏斌简历个人资料背景
2017-07-17 22:49:55  来源:网络175

原文标题:融创频频上演蛇吞象,孙宏斌豪赌背后的隐患有多大?)

孙宏斌当选乐视网董事 曾和柳传志冲突锒铛入狱孙宏斌简历个人资料背景

融创频频上演蛇吞象,孙宏斌豪赌背后的隐患有多大

孙宏斌和融创中国又一次占据了头条。

7月10上午,融创中国突然停牌了。停牌公告中的解释是“公司要公布一份非常重大的收益事项”。

这引发了市场众多的猜想,就在大家揣测此次停牌是否和乐视有关时,万达集团官方有消息传来,孙宏斌和王健林在当日上午谈成了一笔大买卖——万达旗下的76个酒店和13个文旅项目91%的股权被作价631。7亿元卖给了融创中国。其中收购西双版纳、重庆等13个文旅项目股权的金额是295。75亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华76个酒店的金额是335。95亿元。

孙宏斌说,此次收购的资金全部为融创自有资金。而孙宏斌在接受财新网采访时则表示,截至2017年6月30日,融创账上还有900多亿元现金。这意味着,即使万达此次的收购全部支付现金,那么孙宏斌也有200多亿可以使用。

融创看来真的很有钱。公开资料显示吗,融创中国近两年并购的脚步快速加大,法制晚报记者梳理后发现,算上乐视和万达,在今年前7个月中,融创中国共收购10个项目,需要支付接近1100亿元的金额。而在2016年,融创在并购上也花费了将近300亿元。

从融创中国的财报来看,2016年,融创中国在资本市场大规模举债,用来支撑公司业务的快速扩张。相比2015年,2016年,融创中国举债700多亿元,借贷增速高达170%。这直接导致,2016年,融创的净负债率已由2015年的75。9%升至121。5%,提升了45。6个百分点。

对于孙宏斌的“买买买”,易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒“要注意风险防控,引起企业足够重视”,严跃进认为,企业在高负债的情况下,还进行如此大规模资金的收购,需要谨慎对待。

孙宏斌当选乐视网董事 曾和柳传志冲突锒铛入狱孙宏斌简历个人资料背景

孙宏斌其人

在著名财经撰稿人迟宇宙《联想局》一书中,对于孙宏斌是这样评价的“他优柔寡断、感性永远多于理性、脾气急躁、懒惰……”

“山西临猗人孙宏斌是一个充满激情的人,他曾经对人大喊大叫,如今已极少失态;他的激情曾使他失去过自由,也给予了他声望和财富;他曾经飞扬跋扈地生活,如今则像个平凡的生灵,平静地生活在尘世中。”写这本书的时间是2003年,那一年,孙宏斌创立了融创并担任总裁。

现在看来,优柔寡断的评价似乎并不太恰当。有媒体对于孙宏斌的并购用了“快、恨、准”三个字来形容。这一点的确如此,公开报道显示,融创与乐视的交易从接触到谈判敲定用了36天,孙宏斌与贾跃亭长谈之后,3天之内就带着团队进驻了乐视。

孙宏斌

孙宏斌当选乐视网董事 曾和柳传志冲突锒铛入狱孙宏斌简历个人资料背景

此次收购万达酒店、文旅资产包让业内十分意外,因为孙宏斌只有18天的时间,从6月22日万达资金链紧张传闻传出,到7月10日发布并购消息,孙宏斌只用了18天。

从各种媒体的报道来看,孙宏斌的智商颇高。 1963年出生的孙宏斌,因为是家中的长子,从小就非常独立。小小年纪就外出求学,高考的时候还自己做主填报了高考志愿,如愿去了武汉读书,之后又去了清华数学系读研究生。

1985年,研究生毕业的孙宏斌谋得了一份工作,但稳定的工作对于孙宏斌来说,却并不能让他满意。

1988年,孙宏斌看到了联想的招聘广告,他觉得这是一个好机会,便从单位辞职去了联想,成为一名普通的销售,这份工作对于孙宏斌来说,极具挑战。1989年10月,年仅26岁的孙宏斌被任命为联想企业部经理,负责汉卡和微机产品的全国分销业务。

孙宏斌上任后,带着一群热血青年员工,二个月就成立了13个分公司,把积压的产品销售了1000万,大大的缓解了联想的压力。

1990年,是孙宏斌人生中最大的转折点,这一年的3月份,年少成名的孙宏斌因为“经济问题”和柳传志发生冲突,同年5月28日,被海淀警方刑事拘留。10日后,孙宏斌被批准逮捕,罪名是“挪用公款”。

1992年8月,孙宏斌因“挪用13万元公款”被判处5年有期徒刑。由于表现良好,孙宏斌提前一年出狱。出狱后,孙宏斌主动请柳传志吃饭并认错。但他不再想从事it行业,他看好的行业是房地产。

孙宏斌出狱一个月后,就在柳传志的资助下在天津创建顺驰房地产销售代理公司。就这样,孙宏斌以房地产中介的身份正式进军房地产业。

这一次,孙宏斌又展现了自己过人的商业天赋。事实也证明了这一点。

在之后的数年中,不仅顺驰成为了天津地产行业内的“老大”,还顺利进入北京,开始了全国扩张的战略。

2004年,胡润百富榜中,孙宏斌以13亿元资产位列第91位。彼时,融创中国已经一岁。

2007年,孙宏斌将顺驰集团出售,开始专注于融创中国的经营。

2010年,融创中国成功登陆香港联交所主板市场,至此,孙宏斌踏入国际资本市场。

有关此次并购

网上曝出的照片显示,穿着白衬衣的王健林和穿着白衬衣的孙宏斌都面带微笑,显然此次相谈甚欢。王健林看上去平和淡定,而孙宏斌则踌躇满志。显然,对于融创来说,收购了万达的文旅项目和酒店,从某种意义上来说,也增加了公司的土地贮备。

孙宏斌

孙宏斌当选乐视网董事 曾和柳传志冲突锒铛入狱孙宏斌简历个人资料背景

不得不说,这是继融创中国150亿元投资乐视之后的又一次大手笔。7月11日,融创中国发布公告并宣布复牌。公告中,融创中国披露了收购万达资产的有关细节。

据公告,13个文旅项目总建筑面积合计约为5897万平方米,其中自持面积约为924万平方米,可售面积为4973万平方米。76家酒店总建筑面积合计约为324。9万平方米,总房间22920个。

公告中还提到,本次收购的文旅资产截至去年年底税后纯利约38亿元,净资产约249亿元。酒店资产去年底业主利润为8。7亿元,净资产334。5亿元。

融创中国在公告中称,此次公司与大连万达商业合作的十三个文化旅游项目区位优势明显,土地价格合理,并且超过84%为可销售面积,未来将依托万达在文化旅游项目的丰富运营经验、品牌优势和本公司在销售地产的优势,双方强强联合,打造更具市场竞争力的产品,更好的实现项目价值。七十六家酒店均位于所在城市的核心地段,并与四个大连万达商业自营酒店品牌(包括奢华品牌万达瑞华、超豪华品牌万达文华、豪华品牌万达嘉华和精选品牌万达锦华)和多个国际知名豪华酒店管理品牌(包括威斯汀、希尔顿、洲际、康莱德、艾美等)进行合作,运营良好,具有很好的市场口碑和影响力。

“以上项目合作完成后,公司未来也将继续和大连万达商业在其他项目上以及电影等领域进一步探讨和加大合作力度。此次合作,以合理的成本为本公司补充大量优质土地储备和物业资产,将为本公司未来持续健康发展提供巨大的支持。”公告中显示。

当天,融创中国股价大涨,截止下午收盘,股价为16。82港元,较前一交易日上涨13。65% 。

此前,融创中国发布了6月的销售业绩,6月实现新增预订销售金额达291。2亿元,同比增长116%,合同销售金额达265。4亿元,同比增长100%。

2017年上半年,融创中国实现合约销售金额达1118。4亿元,今年融创中国的销售目标是3000亿。

提前进行的布局

万达比融创提前一天发布了公告。7月10日万达的公告显示,双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权的交割。

公告还显示,双方同意交割后,文旅项目将维持“四个不变”:一是品牌不变;二是规划内容不变;三是项目建设不变;四是运营管理不变。这意味着,文旅项目持有的物业仍使用“万达文化旅游城”的品牌;项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目持有物业的设计、建造、质量仍由万达实施管控;项目运营管理仍由万达公司负责。

在付款方面,根据公告,全部632亿元资金将分4笔付清,其中近一半来自于万达集团向融创发放的贷款。

双方协商的方式中第四笔付款方式为:万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款,随后融创向万达支付295。75亿最后一笔收购款。也就是说,王健林给了孙宏斌一个相当宽松的付款条件。

但其实,在7月10日当天,融创已就632亿元交易付出25亿元定金,将在7月31日前签订正式协议后的3日内,融创将累计支付至合作事项总价款的20%(126。34亿元);正式协议签署后融创需推动尽快取得股东在本公司股东大会的审批,90天内支付转让价款335。95亿元。

“从此次公告可以看出,融创的收购资金来源有一部分是通过银行贷款进行的,或者说此前的大规模收购中,并不是完全出于自有资金的收购。”严跃进分析,之所以万达主动贷款给融创,应该是有两方面的考虑。

“一是此次收购金额较大,在资产并购协议中,万达就已经承诺提供金融支持,目前为了让整个资产包可以一次性交割。二是由于此类项目标的较大,通过万达主动性贷款,也相当于为资产转让提供了一个担保,即融创收购此类项目实际上也承担了对万达的一部分债务责任。”严跃进在接受法制晚报记者采访时指出。

孙宏斌

关于此次收购,有业内人士称,万达给出的价格非常厚道,甚至可以说是有些偏低。对此,严跃进指出,由于万达对具体项目做少部分股权的保留,说明对品牌的掌控能力还是很强的,“所以出售的资金会相对较低。”

在严跃进看来,孙宏斌如此大手笔的收购方式,和其融资机会比较多有关。“融资之后收购项目,也是想快速套现、回笼资金。” 从某种程度上说,融创其收购的资产在于后续盘活的价值比较大,所以才会积极做收购。

“地产公司规模主要是看销售指标,但融创的有些并购并不是带来销售收入,而是带来营业收入。”从融创近年来收购的项目来判断,严跃进认为,融创的收购行为不单纯是为了使企业扩大规模,更多的是要提高企业整体经营能力、整体竞争力和业内排名。

“今后,房地产行业只能是部分企业的钻石时代,我的投资不是一时兴起,我得考虑十年甚至更长远。”在今年年初投资乐视的时候,孙宏斌曾如此说道。

显然高负债对于孙宏斌来说,并不是事儿。根据最新公布的数据,融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六,万达以7332。6万平方米排第七。

孙宏斌

黄鳝门主播被刑拘 黄鳝门事件女主播琪琪个人资料曝光

姚笛新恋情疑曝光 姚笛男友近照个人资料曝光

孙宏斌或任乐视董事长 新乐视高管团队逐步建立

女排19岁新星崛起 江苏女排吴晗身高年龄个人资料引关注

孙宏斌或任乐视董事长 乐视网能否涅槃重生?

厉害了!男子以自己名字命名道路 葛宇路个人资料照片

中国有嘻哈鬼卞是谁真名叫什么_鬼卞老师个人资料微博背景

中国有嘻哈卓卓是谁真名叫什么_Doublezhuo个人资料家庭背景介绍

中国有嘻哈Gai爷battle的是谁_赵涛个人资料背景介绍

许豪杰是谁_许豪杰恋童癖是怎么回事是真的吗_许豪杰个人资料背景

悟空传插曲主题曲片尾曲背景音乐叫什么谁唱的_悟空传电影歌曲歌词MV

葵花药业董事长之妻离婚 张晓兰倒贴关彦斌6000多万元的股权

中印边境对峙冲突 部分印度人高喊"抵制中国货"

中国新歌声王振诺《别说没爱过》歌词完整版_中国新歌声王振诺个人资料

新歌声2第一期陈奕迅eson的学员有谁_陈奕迅eson新歌声学员个人资料

《明日之子》下载地址 《明日之子》百度云 《明日之子》选手个人资料 《明日之子》磁力链接

陈敏尔任重庆市委书记 陈敏尔个人资料简历背景

杭州纵火保姆首次发声 起底杭州纵火案保姆莫焕晶个人资料背景照片

春风十里不如你杜仲是谁演的_春风十里不如你杜仲扮演者孙伟豪个人资料

春风十里不如你小红是谁演的_春风十里不如你小红扮演者周冬雨个人资料